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北京注册公司买房政策

2019-08-19
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来源:企常青

  很多人在北京注册公司的目的是买房,因为不注册公司在京买房是非常困难的,而以公司名义买房相对简单一些,只要满足基本的要求即可买房。根据北京的政策,注册公司买房是要缴纳税费的,而且税务额度偏高,需要缴纳的税目种类偏多,这点是各位朋友需要注意到的,因此企常青提示您要以公司名义在北京买房,在购买以前一定要考虑清楚。接下来,企常青为您详细介绍北京注册公司买房政策。

  只要是符合在京购房要求的,是可以以公司名义进行购房的。

  以公司名义购房是需要缴税的,而且所需缴纳的税目较多计算较为复杂。并且不是所有的公司都能在北京市成为购房主体。

  如果购房人想以公司名义购买商品房,就要认真核实“营业执照”等证明材料,并且确认是否符合在京购房政策,中国大陆公司在京购房,除个人独资的单位、个体工商户、外企(外企在京设立分公司的除外)的购房受限制外,其他的公司/单位购房均不受限制。

  北京注册公司买房要求

  首先,无论是普通住宅还是非普通住宅,只要是以公司名义购房,均需按照房款的3%缴纳契税,不享受税率减半的优惠。其次,公司购房还得多缴纳房产税和印花税。即使是以本人名义注册的公司,要想把公司购房转到个人名下,也必须通过转售程序,缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税,而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。以公司名义购房,房产就将被视为公司固定资产,需要每年列入财务报表计算折旧。另外,一旦公司财务状况出现问题,房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。

  北京注册公司买房政策

  在有很多的公司考虑到将来的发展,会选择以公司的名义来注册买房,对于公司注册买房的话,很多的朋友们可能不太了解具体的买房流程,也不清楚相关的税费知识,这样的话买房就会显得比较的盲目。

  注册公司买房需要缴税

  1、购买时涉及到的契税和印花税,契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。买房时按3%的契税征收;印花税是登记价的千?#31181;?.5,交易费是3元。

  2、持有时会产生持有税,公司房产持有税分为两种情况,第一种是出租盈利的话按照租赁所得的一些税费,空置的房产目前要交房产税。

  3、转让时会产生增值税和所得税,公司转让房屋,需缴纳土地增值税、企业所得税。土地增值税由于是按增值部分的30%-60%征收,企业所得税一般企业是25%。

  注册公司买房的缺点是什么?

  1、以公司名义购房,购房人要准备最基本的资料包括:营业执照?#21271;盡?#31246;务登记证?#21271;盡?#32452;织机构代码?#21271;盡?#20844;章、法定代表人身份证、代理人身份证和授权委托书。如果你是公司法定代表人,那么签署购房合同时,你的行为即可代表公司。但如果你不是公司法人,务必准备好全套的公司授权手续。

  2、公司名下的房子想要出售,必须满足两个硬性条件:公司没有债务并且缴完了应缴的税,而且需要经过所有股东同意及授权或取得董事会决议方可处理。与一般的商品房有所不同,公司名下的房子在出售前需要结清房产税和土地使用税,而且这两个税要求公司每年都要缴,还是自行申报。

  3、以公司名义买房,一方面,需要缴纳的税门类更多,另一方面不能享受契税优惠。公司买房缴税的大额税种就是3%的契税,其余手续费等都不高;但是有一点区别于个人购买的是:房产税,按照买入价格*1.2%*0.8*年限(每年要缴纳,如果不缴纳,则卖出时会被要求一次性缴纳);最后转让时还需要比个人持有房产多交一个土地增值税。

  温馨提示:建议购房人在采用公司名义购买商品房时应先到房屋所在地的税务管理部门核实具体税费金额,再考虑后续问题。或者咨询工商财税代理机构。

企常青

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